[비즈니스포스트] 지난해 10·15대책 이후 감소한 서울 아파트 거래 매매가 증가세로 돌아섰다.

11일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 12월10일 기준 2025년 12월 서울 아파트 거래는 3584건으로 11월 거래량인 3335건을 넘어섰다.
 
12월 계약 신고 기한이 아직 20일 정도 남았음에도 이미 11월 한 달 치 거래량보다 249건 많은 것이다. 부동산 업계에서는 12월 거래량이 최소 6천 건을 넘어설 것이라는 관측도 나온다.

10·15대책 이후 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정되면서 11월 들어 서울 아파트 거래가 크게 감소했다. 서울 아파트 매매 신고 건수는 9월 8485건, 10월 8456건, 11월 3335건을 기록했다.

토지거래허가구역 확대로 주춤했던 매수 심리가 실수요자들을 중심으로 다시 살아나고 있는 점이 최근 거래량 증가로 이어진 것으로 보인다.

토지거래허가구역 확대로 매도인과 매수인이 거래 약정 후 지자체 허가와 계약서 작성까지 최소 15~20일, 거래 신고까지 30~40일 이상 걸려 시간 차이가 발생한 영향도 있다. 11월에 거래 약정을 했더라도 허가 절차 때문에 실제 계약은 12월에 이뤄졌을 가능성이 높은 것이다.

실제로 기존 토지거래허가구역이던 강남 3구(강남구·서초구·송파구)와 용산구, 강북에서는 은평구 1곳을 제외한 나머지 20개 구 모두가 12월 거래량이 11월 거래량을 넘어섰다.

12월 거래 신고는 강남구가 127건, 서초구가 82건, 송파구가 229건을 기록했다. 강남구와 서초구 거래량은 11월과 비교해 절반 이하 수준이다. 송파구도 11월 거래량인 421건보다 적다.

노원구는 11월 거래량이 230건이었지만, 12월 거래량은 이미 전월 대비 71% 증가한 393건을 기록했다. 강동구는 161건, 구로구 238건, 동작구 112건, 영등포구 169건, 관악구는 140건을 기록하면서 11월 거래량과 비교해 증가폭이 컸다.

한국부동산원이 발표한 지난주 서울 아파트 매매수급지수는 강남 3구가 있는 동남권이 102.6으로 전주 대비 하락했다. 강북권역은 102.0으로 지난해 10월 셋째 주 이후 가장 높았다.

아파트 매매수급지수는 부동산원의 회원 중개업소 대상 설문과 인터넷 매물건수 등을 분석해 수요와 공급 상황을 지수화한 것이다.

0~200 사이로 표시하며 100을 기준으로 0에 가까울수록 아파트 매매 공급이 수요보다 많고 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많다는 것을 의미한다. 윤인선 기자