[비즈니스포스트] 한국토지주택공사(LH)가 주도하는 주택 공급 사업 시공사로 대형 건설사들이 선정되고 있다.

과거와 달리 공사비가 충분히 보장되고 공공성과 사업 안정성까지 확보되면서 공공재개발과 공공주택 복합지구 개발 등이 성공적 정비 모델로 자리 잡게 됐다.
 
8일 건설업계에 따르면 LH는 1조 원 규모 공공재개발 사업인 서울 영등포구 신길1구역을 대상으로 한 시공사 선정 절차에 들어간 것으로 파악된다.

신길1구역은 5일까지 입찰 참가신청을 받았으며 10일 현장설명회, 내년 1월28일 입찰 및 개찰을 마무리하게 된다.

공공재개발 사업 대상지인 신길동 6만334㎡ 부지는 지상 최고 45층, 14개 동, 1483가구로 탈바꿈하게 되며 사업비는 1조300억 원 수준으로 책정됐다.

올해 747세대 규모 천호 A1-1구역과 464세대 공급하는 봉천13구역 공공재개발 시공사 선정도 예정돼 있지만 규모가 2배 가까이 차이나는 만큼 대형 건설사들의 관심은 신길1구역에 쏠릴 것으로 예상된다.

공공재개발은 2020년 사업성이 부족하거나 주민 사이 갈등으로 사업이 장기간 정체된 지역에 공공이 참여함으로써 규제완화와 공적지원을 부여해 주택공급을 추진한다는 취지로 도입됐다.

도입 초기에는 공사비가 낮게 책정돼 사업성이 떨어진다는 평가를 받기도 했지만 최근에는 공사비가 확대되는 모양새다. 2023년 서울 내 공공재개발 사업지의 예정 공사비는 3.3㎡당 500만 원 안팎이었지만 2024년에는 800만 원대로 상승하는 모습을 보였다.

이외에도 신속한 절차와 주민 부담 완화 등 다양한 요인이 긍정적으로 작용했다.

이에 서울 내 LH가 추진하는 다른 공공재개발 현장인 거여새마을(삼성물산·GS건설), 전농9구역(현대엔지니어링), 중화5구역(GS건설), 장위9구역(DL이앤씨·현대건설), 신월7동-2구역(한화 건설부문·호반건설), 신설1구역(두산건설) 등에서 대형 시공사를 선정할 수 있었다.

이재명 정부 들어 공급 중심 부동산 정책이 더욱 힘을 받고 있다는 점도 공공재개발을 비롯한 공공정비사업에 대형 건설사들의 참여가 늘어나는 원인으로 꼽힌다.

이재명 정부는 임기 내 신규 주택 공급량을 134만9천 가구까지 확대하겠다는 목표를 세웠다. 이에 LH와 국토부는 지난 11월 LH는 주택공급 태스크포스(TF)를 출범시키기도 했다.
 
지난 9월7일에는 △수도권 주택공급 확대 및 조기화 △도심 내 주택공급 확대 △민간 주택공급 여건 개선 △부동산 시장 거래질서 확립 △주택시장 수요관리 내실화 등을 포함한 ‘주택공급 확대방안’을 발표했다.

특히 공공재개발은 법적 상한 용적률을 1.2배에서 1.3배로, 공공재건축은 1배에서 1.3배로 확대할 수 있다고 한다고 밝혔다. 공사비 상승에 대응해 도시계획위원회 또는 건축위원회 심의를 거쳐 건축물 높이 제한과 공원녹지 기준을 완화도 추진한다.

정부가 공공이 사업을 적극적으로 견인해 공급 시기를 앞당기겠다는 기조를 분명히 한 셈이다.

이외에도 LH는 장기간 정체된 역세권 등 노후 도심에 공공주도로 주택을 공급하는 공공주택 복합개발 사업과 관련해서도 속도를 내고 있다.

LH는 현재까지 △장위12구역 △수유12구역 △용마산역 △상봉역 △창2동주민센터 △불광동329-32 △고덕역 등 모두 7곳을 공공주택 복합개발 지구로 선정했다.

추가적으로 LH는 올해 말까지 영등포역 인근에도 3400호 규모 도심 공공주택 복합지구를 지정하는 것을 목표로 삼았다.

건설업계 관계자는 “정부가 계속해서 공공정비사업을 확대하는 모습을 보이는 만큼 대형 건설사들도 관련 사업 비중을 높일 수밖에 없을 것”이라고 말했다. 조경래 기자