[비즈니스포스트] 서울 대치동 은마아파트 일반 분양가가 전용면적 84㎡ 기준 26억 원 수준으로 예정됐다.

16일 서울시 고시에 따르면 서울시는 강남구 대치동 316번지 은마아파트 일대 24만3552㎡를 정비구역으로 지정하고 지구단위계획 및 지형도면 등을 확정고시했다. 이에 따라 은마아파트는 재건축사업 추진 20여 년만에 사업이 본궤도에 들어섰다.
 
이번 고시에 따르면 은마아파트는 기존 공동주택 28개 동, 4424세대 규모에서 공동주택 31개 동, 5778세대(공공주택 678세대)로 재건축된다. 용적률은 299.9%, 건폐율은 50% 이하로 적용된다. 높이는 118.4m 이하(35층 이하)로 지어진다.

세대 유형별로 살펴보면 전용면적 60㎡ 이하가 1307세대(22.6%), 60~85㎡ 이하가 1636세대(28.3%), 85㎡ 초과가 2835세대(49.1%)다. 공공주택은 60㎡ 이하 628세대, 60~85㎡ 이하 50세대로 조성되며 동·호수 배정이 조합원과 동일한 공개추첨방식으로 실시된다.

은마아파트 재건축 사업 공사비는 3.3㎡당 700만 원, 추정 사업비는 5조2135억 원이다.

일반 분양가는 3.3㎡당 7700만 원으로 예정됐다. 이에 따라 전용면적 59㎡ 분양가는 약 19억 원, 84㎡ 분양가는 약 26억 원 수준이 될 것으로 추정된다.

조합원 분양가는 일반 분양가 추정액의 90% 기준으로 산정됐다. 전용면적 59㎡는 17억5400만 원, 전용면적 84㎡는 23억2800만 원, 전용면적 91㎡는 24억2800만 원, 전용면적 99㎡는 26억100만 원, 전용면적 109㎡는 26억8500만 원 수준이다.

은마아파트 조합원들의 재건축 분담금은 수억 원대에 이를 것으로 전망된다. 

고시에 따르면 현재 전용면적 76㎡를 보유한 조합원이 109㎡를 배정받으려면 분담금을 최대 7억7천만 원가량까지 부담해야 한다.

현재 소유하고 있는 아파트와 같은 면적으로 배정을 받을 때도 억 단위의 분담금을 내야 한다.

예를 들어 전용면적 84㎡를 보유한 조합원이 같은 면적을 배정받으면 분담금 약 1억1800만 원이 든다. 전용면적 109㎡를 보유한 조합원은 분담금이 약 4억7600만 원으로 늘어난다.

이번 계획에는 대치광장을 폐지하고 새로운 문화공원과 근린공원을 신설하는 내용도 들어갔다. 근린공원 내에 국공립어린이집이 들어서 파출소 1동과 함께 기부채납된다. 박혜린 기자