문재인 정부 첫 부동산대책이 발표됐지만 건설사 주가에는 크게 영향을 미치지 않은 것으로 보인다.
19일 현대건설 주가는 직전거래일보다 0.22%(100원) 하락한 4만5650원으로 장을 마감했다. 대우건설 주가는 1.13%, GS건설 주가는 0.17% 각각 내렸지만 삼성물산 주가는 0.37%, 대림산업 주가는 0.11%씩 올랐다.
▲ (왼쪽부터) 정수현 현대건설 사장, 박창민 대우건설 사장, 임병용 GS건설 사장. |
김선미 KTB투자증권 연구원은 “최근 대출을 포함한 부동산시장 규제강화 가능성에 하락했던 건설업종 주가가 이번 대책으로 불확실성이 축소되고 문재인 정부의 부동산정책 방향성이 확인되면서 반등의 기회가 될 것”이라고 내다봤다.
정부는 이날 기준 서울 전역에서 분양하는 모든 아파트 분양권에 대해 입주 때까지 전매를 제한하고 7월3일부터 조정대상지역에 적용되는 ‘주택담보인정비율’(LTV)과 ‘총부채상환비율’(DTI)을 10%포인트씩 강화하는 등을 뼈대로 부동산대책을 내놓았다.
서울 전역과 부산·경기·세종 등 40개 지역에 적용하는 LTV는 70%에서 60%로, DTI는 60%에서 50%로 조정된다. 지금까지 DTI를 적용받지 않았던 집단대출 중 잔금대출에 대해서도 50%의 DTI를 적용하기로 했다.
정부의 부동산대책이 건설사들에 미칠 영향을 놓고 전망이 엇갈린다. 이번 규제책에 포함된 서울 등 주요 도시의 경우 하반기 분양시장에 청약률 감소가 불가피할 것으로 보인다.
이 지역들은 특히 대형건설사 분양물량이 집중되는 곳이기도 하다. 분양권 전매금지에 따라 가수요가 억제되고 재건축사업에서 고분양가 책정에도 부담이 커질 수 있다는 것이다.
반면 주택시장 불확실성이 일정정도 해소되면서 건설사들이 사업 포트폴리오를 짜는 데 오히려 수월해질 것이란 전망도 나온다. 또 대형건설사들의 경우 청약예정지에서 청약률이 떨어지더라도 사업성에 직접적 타격은 당장 없을 것으로 관측된다.
업계 관계자는 “투자심리 약화로 청약률이 떨어질 수 있지만 실수요자층이 풍부한 사업지가 많은 만큼 건설사 입장에서 100대1이었던 청약률이 10대1이 되든 1대1이 되든 팔리는 것은 똑같다”고 말했다.
조정대상지역에 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제비율을 10%포인트씩 강화한 것과 집단대출에 DTI 규제를 신규 적용한 것을 놓고 장기적으로 향후 실수요자 위주로 재편이 이뤄질 것이란 예상이 나온다.
반면 미국금리가 오른 상황에서 중도금 대출규제가 강화되는 등 수요자들의 심리가 크게 위축돼 장기적으로는 분양과 동시에 완판되는 일이 줄어들 수 있다는 의견도 있다.
또 이번 대책이 아파트 등 주택에 초점이 맞춰지면서 오피스텔이나 상가 등 수익형 부동산으로 투자수요가 쏠리는 풍선효과가 일어날 수 있다는 지적도 나온다.
정부가 이날 발표한 대책은 최근 부동산시장 과열을 막기 위한 맞춤처방으로 악효가 들지 않을 경우 8월 더욱 강도 높은 대책이 나올 가능성도 배제할 수 없다. [비즈니스포스트 김수정 기자]