[비즈니스포스트] “분담금이 얼마나 늘까요?” “여의도·목동은 재건축 공사비 폭탄 맞지 않을까요?”

재개발·재건축사업에서 공사비 상승을 둔 우려가 커지고 있다. 가뜩이나 현장 곳곳에서 조합과 건설사와 갈등이 커지던 상황에서 이란전쟁에 따른 공급망 불안정이란 변수가 더해지면서다. 대형 건설사도 원가율 상승에 숨이 가쁜 만큼 공사비 증액 관련 갈등을 경계하고 있다.
 
10일 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 관계부처 합동으로 비상경제본부 회의 겸 경제장관회의를 열고 이란전쟁에 따라 계약이행이 어려워진 기업 지원 방안 등을 내놨다. 

건설 분야에서는 주요 건설자재 가격조사 주기 단축 등 공사원가관리 강화 방안 등이 추진된다. 정부는 공사원가 즉시 반영을 위한 가격조사 주기를 반기 단위에서 월 단위로 줄이는 등의 조치를 취한다.

공공뿐 아니라 민간에서 고심도 더욱 깊어지고 있다. 각종 부동산 커뮤니티와 재개발·재건축 조합 내에서는 공사비 상승과 이에 따른 갈등을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 

특히 최근 주요 현장의 공사비 조정 사례가 부각되는 모양새다.

현대건설이 서울시 송파구 마천4구역 재개발조합에 도급공사비를 3834억 원에서 약 6733억 원으로 늘려달라고 요청한 일이 대표적이다. 약 75% 늘어난 것으로 요청된 증액 기준 공사비는 3.3㎡당 959만 원 꼴이다.

마천4구역은 현대건설의 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’가 적용돼 ‘디에이치 클라우드’로 재개발이 계획된 곳이다. 

설계 변경 등의 내부적 요인도 있었지만 원자재 가격 상승 등 외부적 요인도 공사비 증액 요청 배경으로 꼽힌다. 마천4구역이 마천 5개 도시정비 구역 가운데 가장 사업 진행 속도가 빠른 만큼 인근 지역에서도 촉각을 곤두세울 수밖에 없다.

이밖에도 여러 지역 곳곳에서 공사비 증액 문제가 불거지며 건설사와 조합 사이 갈등을 둔 우려의 목소리가 커지고 있다. 서울 뿐 아니라 부산 광안2구역(SK에코플랜트 시공)에서도 공사비를 둔 이견이 발생했다.

유가 수급 불안정이 건설업계에 끼치는 영향은 생각보다 직접적으로 작용하는 것으로 분석된다.

박철한 건설산업연구원 연구위원은 최근 보고서에서 “우리나라는 수입 원유 상당 부분을 중동에 의존하고 있어 유가상승은 국내 산업 전반의 물가인상 압력으로 작용할 우려가 크다”며 “건설업은 장비 가동과 자재 운송 등에 유류 소비가 많고 석유화학 기반 자재 사용 비중이 높아 유가 상승에 취약하다”고 바라봤다.

건설산업연구원 분석에 따르면 유가가 10% 상승하면 전체 건설생산비용은 0.21% 오르며, 50% 급등하면 건설생산비용은 1.06%, 60% 오르면 1.27%까지 비용이 늘어난다. 

최근 국제유가는 미국 서부텍사스산 원유(WTI) 기준 이란전쟁 이전(67달러선) 대비 최고 112.95달러(지난 7일 기준)까지 올랐다가 2주 휴전 소식 이후 97달러 선으로 내려섰다.  전쟁에 따른 설비 피해 등으로 유가가 종전 뒤에도 한동안 높은 수준에서 유지될 수 있다는 전망도 나오는 만큼 건설사로서는 공사비 급등을 고려할 수밖에 없는 상황에 놓인 셈이다.

건설사로서는 공사비 협상에서 한 발짝이라도 물러나기 어려운 상황에 놓여 있기도 하다.

10대 건설사 가운데서는 일회성 비용 영향에 대우건설과 포스코이앤씨 등이 지난해 영업손실을 냈고 영업이익을 내더라도 롯데건설처럼 단 1%대의 영업이익률을 보인 곳도 있었다.
 
결국 당장 공사가 진행되고 있는 재건축·재개발 사업지들에서 공사비를 놓고 갈등이 빈번해질 것으로 전망된다. 

시공사를 선정하기 이전인 도시정비사업지에서는 건설사 사이에서 손익과 사업지의 시공권 확보를 둔 눈치싸움도 가열될 것으로 보인다.

최근 시공사 선정에 착수한 조합 추정 공사비를 보면 지역을 가리지 않고 3.3㎡당 1천만 원이 표준으로 굳어지는 분위기다.

목동 6단지의 3.3㎡당 공사비는 950만 원, 압구정 3~5구역이 1120만~1250만 원, 성수4구역이 1250만 원 등이다. 상도15구역 정도가 3.3㎡당 860만 원선에 머문다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “유가 상승은 건설공사비와 분양가 등에 모두 영향을 끼친다"며 "진행되고 있는 공사에서는 발주자와 공사비 분쟁으로 발전할 가능성이 있다”고 말했다.

이 연구위원은 “공사비 분쟁은 현재 불거진 곳 이외에도 여러 사업장에서 이어질 가능성이 있다”고 내다봤다. 김환 기자