KTB자산운용이 해외대체투자 펀드를 내놓는다.

KTB자산운용은 미국 멀티패밀리(임대주택) 대출형상품에 주로 투자하는 5500억 원 규모의 펀드를 조성했다고 10일 밝혔다.
 
해당 펀드는 미국 브릿지 인베스트먼트그룹(Bridge Investment Group)이 운용하는 블라인드펀드인 'Bridge Debt Strategies Fund 4호'에 투자하는 전문투자형 사모펀드로 연 9~11%의 수익을 목표로 한다. 펀드 조성에는 국내 8개 기관투자자가 참여했다.

KTB자산운용은 이 펀드가 집중투자하는 중산층 대상 멀티패밀리와 관련해 자산 가격 하락없이 안정적 배당수익을 내고 있어 코로나19 수혜 자산으로 각광받고 있다고 설명했다.

Bridge Debt Strategies Fund 4호는 북미, 중동 국부펀드 및 해외 기관들이 투자자로 참여하는 펀드로 모집규모는 약 2조4천억 원가량이다. 앞으로 3년동안 미국 주요 도시 멀티패밀리 대출채권 및 이를 기초로 한 상품에 투자할 예정이다.

신규 일자리 및 이주 인구가 증가하고 있는 미국 주요 도시를 대상으로 중산층이 거주하는 멀티패밀리 포트폴리오에 주택담보대출비율(LTV) 70% 전후 선순위 대출을 기초자산으로 한 유동화증권에 주로 투자한다.

펀드자산의 50%가량은 '프레디 맥(미국 정부후원기업인 연방 주택금융 저당회사)'에서 멀티패밀리 선순위 대출을 기초로 발행하는 K-딜(Deal) 상품에 투자할 예정이다.

K-딜 상품은 금융위기 이후인 2009년부터 출시돼 현재까지 4200억 달러 규모가 발행됐다. K-딜의 누적 손실률은 0.004%로 매우 낮다.

현지 운용사인 브릿지 인베스트먼트 그룹은 4000명 이상의 임직원이 30조 원 규모의 자금을 운용하는 미국 최대 멀티패밀리 전문 운용사다.

KTB자산운용 관계자는 "글로벌 부동산펀드에 한국 자본이 약 1/4 규모로 참여하는 것은 무척 이례적인 일"이라며 "국내 기관투자자들의 달라진 위상을 보여주는 사례로 펀드 운용과 공동투자 기회 등에서 한국 기관투자자의 발언권을 높일 수 있는 좋은 계기가 될 것이다"고 말했다. [비즈니스포스트 진선희 기자]