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부동산투자, 지하철을 따라가면 돈을 줍는다 [2편]

장인석 smitten@naver.com 2018-01-04  13:47:53
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땅값이 오르는 지역은 유동인구가 늘어나는 곳이다.

유동인구가 늘어나려면 교통이 편해야 하는데 서울의 경우에는 지하철 이용이 편해야 하고 수도권은 지하철, 전철이 다니거나 도로라도 잘 뚫려 있어야 한다.

부동산투자, 지하철을 따라가면 돈을 줍는다 [2편]

▲ 장인석 착한부동산투자여구소 소장.


지하철이 촘촘히 다니는 서울에서는 싱글역세권뿐 아니라 더블역세권, 트리플역세권 지역도 많다. {[1편]에 이어서}

③지하철 9호선 연장
2009년 7월 24일 개화역~신논현역 구간이 1단계로 개통되었고 2015년 3월 28일 언주~종합운동장 구간까지 2단계 확장개통이 완료됐다.

9호선 개통으로 염창역과 등촌동, 가양동, 마곡지구의 도심 접근성이 크게 개선되었고 신논현역과 언주역 일대의 지가가 엄청나게 올랐다.

현재는 종합운동장과 강동구 보훈병원을 잇는(삼전사거리, 삼전, 석촌, 방이사거리, 올림픽공원,오륜, 보훈병원 등 7정거장 신설) 3단계 구간 공사가 진행 중인데 2018년 10월 개통될 것으로 예상된다. 

이 개통 효과로 삼전동, 석촌역 일대를 비롯해서 방이동, 둔촌동 집값이 크게 올랐다. 석촌역과 올림픽공원역은 환승역이 된다.

4단계 연장 공사는 계획이 아직 확정은 되지 않았는데 빠르면 2019년 착공된다.

4단계는 보훈병원에서 생태공원 사거리, 한영외고 앞 사거리, 고덕역, 고덕강일 1지구까지 3.8km를 연결하는데 고덕역이 환승역이 된다. 9호선은 이후 미사지구를 거쳐 남양주 양정까지 이어질 것으로 보인다.

④지하철 5호선 연장
상일동에서 검단산까지 이어지는 지하철 5호선 연장공사는 현재 한창 진행중으로 1단계인 상일동∼풍산역 4.75km 구간(강일역, 미사역, 풍산역 신설)은 2018년 하반기, 덕풍역, 하남시청역, 검단산역까지는 2020년 개통될 것으로 보인다.

강일지구와 미사지구는 이 개통 기대감으로 가격이 많이 올랐지만 더 오를 여지도 충분하다. 교통이 불편했던 하남시도 지하철 5호선이 개통되면 강남과 도심 접근성이 좋아지게 돼 출퇴근 수요자가 대폭 늘어날 수 있다.

5호선 반대편 종점은 방화역인데 김포시까지 연장하려는 움직임이 활발하다. 시간은 좀 걸리겠지만 연장 가능성은 충분하다.

⑤지하철 6호선 연장
응암에서 봉화산까지 가는 6호선은 한 정거장 더 가는 신내역까지 연장되는데 2018년 여름 개통예정이다.

신내역은 경춘선과 환승역이 되며 신내지구 일대의 교통여건이 크게 개선된다. 신내역에서 구리 도농역까지 6호선을 연장하는 계획도 추진 중이며 신내역에서 청량리역을 잇는 면목선 경전철도 계획 수립이 막바지 단계에 접어들고 있다. 그렇게 되면 신내 지구와 구리 갈매 지구 등의 지가는 상승할 수밖에 없다.

⑥지하철 신분당선 연장
강남역에서 광교(경기대)역까지 개통된 신분당선은 남으로는 수원 호매실까지, 북쪽으로는 용산까지 연장된다. 2024년 개통을 목표로 하고 있는 강남역∼용산역 구간은 공사가 시작되었다. 신논현역, 논현역, 신사역을 거쳐서 한남뉴타운을 지나 용산으로 연결된다.

광교역에서 수원 호매실까지 공사는 예정보다 착공이 지연되었지만 곧 공사가 시작될 것으로 전망된다. 경기도청역, 수원월드컵경기장역, 동수원역, 화서역(1호선 환승), 서수원터미널역, 호매실역이 신설된다. 연장선이 완공되면 수원에서 강남과 용산까지의 접근성이 좋아지게 돼 수원 집값 상승에 큰 영향을 미치게 된다.

신분당선이 용산까지 개통되면 그 다음으로는 용산에서 광화문을 거쳐서 삼송까지 연장하는 계획을 서울시가 추진하고 있어 실현 가능성이 높다. 이미 땅값이 많이 오른 삼송이지만 앞으로도 꾸준히 오를 것으로 보인다.

⑦신안산선 복선전철
경기도 안산에서 시흥, 대림, 영등포, 여의도를 거쳐 서울역까지 이어지는 신안산선은 2018년 착공하여 2023년에 1단계인 안산~여의도 구간(43.6Km) 개통을 목표로 하고 있다.

이 구간이 완공되면 가장 큰 수혜를 볼 지역은 시흥사거리에서 독산사거리까지다. 유동인구가 많은 것에 비해 아직 땅값이 상대적으로 저렴해 투자가치가 높은 편이다. 주변에 시흥재정비촉진지구가 한창 개발 중이어서 후광효과도 있고 이미 개발이 완료된 가산디지털단지 인근이라 전월세 수요도 풍부하다.

다만 신안산선 복선전철 사업 착공이 아직 확정된 것은 아니어서 투자시기를 저울질할 필요가 있다.

⑧김포도시철도 2018년 개통
김포 한강신도시, 김포 구시가지를 지나 서울 김포공항으로 연결되는 김포도시철도는 2018년 개통 예정으로 한창 공사가 진행되고 있다.

그동안 입지환경은 좋았지만 서울 쪽 대중교통이 불편했던 김포 한강신도시와 검단신도시, 풍무지구, 고촌지구의 서울 접근성이 크게 개선된다.

10개 역사가 신설되고(양촌역∼구래역∼마산역∼장기역∼운양역∼걸포북변역∼김포시청역∼풍무역∼고촌역∼김포공항역) 모든 구간이 지하화되어 있어 관심을 모은다. 김포공항역은 쿼드러플역세권이 된다. 마곡지구 바로 옆 방화동 일대도 주목할 만하다.

⑨지하철 7호선 연장
인천 부평구 부평구청역까지 운행됐던 서울 지하철 7호선이 인천 서구 석남동까지 2개역 신설과 함께 연장되는데 2020년 개통될 것으로 보인다. 

인천2호선이 지나가는 석남역은 환승역이 된다. 인천시는 이 7호선을 청라국제도시까지 연장할 계획을 갖고 있다.

장암역이 종점인 반대편은 경기 양주 옥정지구까지 연장된다. 사업이 1년가량 지연돼 2018년 하반기에나 착공이 가능할 것으로 전망된다.

개통은 2025년을 바라보고 있다. 7호선이 연장되면 의정부 민락지구와 옥정지구의 서울 접근성이 크게 개선된다. 옥정 지구에서 7호선을 타면 환승 없이 강남까지 50분이면 주파 가능하다.

착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen 

장인석은 경희대 언론정보학과를 졸업하고 동아일보사에 공채로 입사해 15년 동안 기자로 활동했다. 퇴사 후 재건축 투자로 부동산에 입문, 투자와 개발을 병행하면서 칼럼 집필과 강의, 상담, 저술 등으로 명성을 쌓아왔다. 

2009년 7월부터 ‘착한부동산투자연구소’를 차려 착한투자를 위한 계몽에 열심이다. 네이버에 ‘착한부동산투자’ 카페를 운영하고 있다. 저서로는 '부동산투자 성공방정식', '불황에도 성공하는 부동산 투자전략', '재건축, 이게 답이다', '돈 나오지 않는 부동산 모두 버려라', '부자들만 아는 부동산 아이큐' 등이 있다.

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