현대건설과 HDC현대산업개발이 서울 둔촌주공아파트와 개포주공1단지 재건축사업의 진행속도에 눈을 떼지 못하게 됐다.

12일 건설업계 관계자의 말을 종합하면 현대건설과 HDC현대산업개발이 2020년 주택 공급 목표를 계획대로 달성하기 위해서는 두 재건축단지의 순조로운 분양이 매우 중요하다.
 

둔촌주공아파트와 개포주공1단지 재건축사업은 올해 분양이 예정된 도시정비사업 가운데 물량, 입지 등에서 부동산시장의 큰 관심을 받는 사업으로 꼽힌다. 

둔촌주공아파트와 개포주공1단지 재건축은 각 건설사들이 컨소시엄을 이뤄 시공권을 따냈는데 현대건설과 HDC현대산업개발은 두 사업에 모두 참여하고 있다는 공통점이 있다.

현대건설과 HDC현대산업개발은 지난해 주택 공급에서 다소 부진한 실적을 거뒀다. 두 회사는 지난해 각각 1만2751세대, 6565세대의 주택을 공급했다. 연초 계획했던 2만 세대, 1만6천 세대에 크게 미치지 못했다. 

현대건설과 HDC현대산업개발은 올해 각각 2만1089세대, 2만175세대 주택공급을 목표로 제시하며 지난해 민간택지 아파트 분양가 상한제 등으로 지연된 물량을 소화하겠다는 계획을 세웠다.

현대건설 전체 공급 예정물량에서 둔촌주공아파트와 개포주공1단지의 비중은 각각 15% 안팎으로 공급 예정 단지 가운데 가장 높은 수준이다. 합산하면 30%까지 늘어난다.

HDC현대산업개발도 사정이 비슷해 이들 단지의 사업 진행속도가 두 회사의 올해 주택공급 성과를 좌우할 가능성이 높다.

서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축사업은 전체 공급물량 1만2천 세대 수준으로 일반분양 물량안 5천 세대에 이르는 역대급 사업으로 꼽힌다. 현대건설(28%) HDC현대산업개발(25%) 대우건설(23.5%) 롯데건설(23.5%)이 컨소시엄으로 시공한다.

이 단지가 민간택지 아파트 분양가 상한제 유예기간인 4월 말까지 입주자모집공고(분양공고)를 내기 위해서는 주택도시보증공사(HUG)와 해당 조합 사이의 분양가 협의가 차질 없이 이뤄질 필요가 있다. 

주택도시보증공사의 기존 고분양가 심의기준에 따르면 둔촌주공아파트 재건축사업의 일반분양가는 3.3㎡ 당 2600만 원이다. 조합 측이 제시하는 3550만 원 선보다 1천만 원가량 낮아 사업진행에 어려움이 예상됐다.

주택도시보증공사의 기존 고분양가 심의기준을 놓고 구 단위로 일률적으로 비교기준을 세우는 등 개별적, 구체적 사정을 고려하지 않아 오히려 형평성에 어긋난다는 비판이 있었다. 

하지만 최근 주택도시보증공사가 브랜드, 단지 규모, 입지 여건 등을 이전보다 세분화해 고분양가 심의기준을 다시 검토하기로 하면서 둔촌주공아파트 재건축사업이 속도를 낼 수 있다는 기대감이 생겼다.

둔촌주공아파트 재건축조합과 주택도시보증공사는 3월 분양가 협의를 진행하는 것으로 알려졌다. 여기서 해당 단지의 일반분양가가 3.3㎡ 당 3550만 원 수준으로 확정될 수 있을지에 건설업계 시선이 몰린다. 

서울 강남구 개포주공1단지 재건축사업도 최근 상가조합과 보상금 관련 합의를 하면서 분양가 상한제 적용 유예기간인 4월 안에 입주자 모집공고를 할 수 있는 여건이 조성됐다.

이 단지는 전체 공급물량 6700세대로 둔촌주공아파트와 함께 강남권의 대표적 대어급사업으로 꼽힌다. 현대건설과 HDC현대산업개발이 50대 50 비율로 컨소시엄을 이뤄 시공한다. 

그동안 재건축조합과 상가조합이 재건축 보상금과 관련해 갈등을 빚어왔는데 5일 서울시가 중재인을 파견하면서 10일 ‘상가 재건축 관련 합의서’에 극적으로 서명했다.

분양가 상한제 적용 여부에 따라 일반분양가가 3.3㎡ 당 1천만 원 이상 차이가 날 것으로 예상되는 만큼 사업의 빠른 추진이 중요하다.

다만 일각에서는 이제 막 조합 내부에서 협상을 시작한 단계인 만큼 좀 더 지켜봐야 한다는 시선도 있다.

건설업계 한 관계자는 “조합, 시공사 등 관계자들이 사업의 빠른 진행을 위해 노력하겠지만 이해관계자가 많고 절차가 남은 만큼 4월 안 분양이 생각처럼 쉽지 않을 수 있다”고 말했다.  

둔촌주공아파트와 개포주공1단지 재건축사업의 주관사인 현대건설 관계자는 “최근 신종 코로나 바이러스, 정부 규제 등 여러 가지 어려움이 있지만 조합과 잘 협의해 주택 공급을 차질없이 진행하도록 노력할 것”이라고 말했다. [비즈니스포스트 홍지수 기자]