수도권 아파트 평균 전셋값이 3년6개월 전 매매가격 수준으로 오른 것으로 나타났다. .

13일 KB국민은행의 월간 주택 가격 동향 시계열 통계에 따르면 수도권 아파트의 8월 평균 전셋값은 4억4156만 원으로 집계됐다.
 
이는 2018년 1월 수도권 아파트 평균매매가였던 4억4067만 원과 비슷한 수준이다.

수도권 아파트 전셋값은 2018년과 2019년에 연달아 소폭 하락했으나 새 임대차법이 시행된 지난해에는 10.23% 상승했다.

올해도 상승률은 높다. 수도권 아파트 전셋값 누적 상승률은 2021년 1월~8월까지 10.26%에 이르러 2020년 연간 상승률이었던 10.23%를 이미 넘어섰다.

수도권 전세시장은 지난해 11월 월간 상승률이 2.40%를 보인 이후 오름폭이 줄어들면서 올해 5월 월간 상승률이 0.86%까지 내려갔다가 6월부터 다시 월간 1%대 상승률을 나타냈다.

올해 8월까지 서울, 경기, 인천의 아파트 전셋값 상승률은 각각 8.70%, 10.67%, 12.76% 이르렀다.

경기와 인천의 지난해 연간 상승률인 9.95%, 6.18%였다. 특히 인천은 이미 지난해 연간 상승률의 두 배가 넘었다.

기초단체별로 살펴보면 같은 기간 전국에서 전셋값 상승률이 가장 높은 곳은 경기도 시흥시로 22.14%에 이르렀다.

인천시 연수구 송도동 '더샵 송도 마리나베이'(면적 84.4546㎡)는 8월24일 6억5천만 원에 전세계약이 체결돼 8월12일에 기록한 종전 최고가 5억원보다 1억5천만 원 뛰었다.

경기도 시흥시 정왕동 영남아파트6차(면적 59.99㎡)는 8월7일 역대 최고가인 3억1천만 원에 전세계약이 성사됐다.

7월에는 같은 면적의 3층과 4층 매매가가 각각 2억9500만 원, 2억9800만 원이었다.

그러나 전체 전셋값이 올랐지만 매매가격은 더 큰 폭으로 뛴 것으로 나타났다.

매매가 대비 전세가 비율을 나타내는 전세가율은 서울 55.3%, 경기 66.4%, 인천 68.3%로 올해 꾸준히 하락세를 보였다.

2020년 7월 말부터 적용된 새 임대차법에 따라 전셋값 5% 상한으로 2년 연장계약이 끝나는 2021년 7월 말부터는 전셋값이 또 급등할 수 있다는 우려가 제기된다.

박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "현재 낮아지는 추세인 전세가율이 높아지면 갭투자(전세를 끼고 주택을 매입하는 행위)뿐 아니라 실수요자의 매수 전환도 용이해진다"며 "전셋값이 급등하면 곧이어 다시 매매가를 밀어 올리는 현상이 나타날 수 있다"고 말했다. [비즈니스포스트 김다정 기자]