[비즈니스포스트] 부동산시장이 올해 하반기에 회복할 것이란 분석이 나왔다.

배세호 하이투자증권 연구원은 13일 “올해 1, 2분기 부동산시장은 가격하락과 정체가 불가피할 것이다”면서도 “3분기 부동산 금융 리스크가 점차 줄어들다 4분기 금리인하 가능성이 반영되며 되살아날 것이다”고 내다봤다.
 
부동산시장은 금리인상이 지속되면서 침체기를 겪고 있다.

지난해 상반기 전 세계적 인플레이션으로 주요국 은행들이 금리인상을 단행하자 한국은행도 금리를 올리기 시작했다.

이에 부동산 관련 금융시장도 위축됐다.

한때 2.55%에 불과하던 예금은행의 가계대출금리는 현재 5.57% 수준이다. 주택담보대출의 금리도 4.74%를 기록하고 있다.

가계의 이자부담이 상승하자 부동산에 대한 투자 여력이 대폭 줄어들었다.

지난해 11월 아파트 전세가격은 1년 전과 비교해 3.8% 하락했으며 일부 지역에선 10% 이상 떨어지기도 했다.

그러나 금리인상세가 둔화되면서 부동산 경기도 되살아날 것으로 전망됐다.

지난해 11월 시중 금리가 고점을 찍고 하락하기 시작했다. 이에 한국은행이 13일 금융통화위원회에서 0.25%포인트 인상을 끝으로 더 이상 금리를 올리지 않을 것이라는 분석이 나온다.

배 연구원은 “1분기 0.25%포인트 추가 인상을 끝으로 한국은행의 기준금리는 3.50%에 머물러 있을 가능성이 크다”며 “올해 1분기를 끝으로 기준금리 인상 우려는 해소될 전망이다”고 말했다.

시장에서도 이런 기대감이 반영돼 11일 국고채 3년물과 10년물의 금리가 전날 대비 각각 0.084%포인트, 0.045%포인트 하락했다. 한국은행 소비자동향조사에서도 향후 금리수준전망이 급락했다.

배 연구원은 “부동산 경기에 결정타를 날린 금리 문제만 해결된다면 부동산시장은 상반기 점차 바닥을 다질 것이다”며 “특히 탄탄한 수요가 있는 서울 등 수도권을 중심으로 가격 회복의 신호를 기대해볼 수 있겠다”고 말했다. 김태영 기자