자이에스앤디가 서울의 소규모 재건축 활성화방안에 힘입어 도시정비사업에 수주잔고를 크게 늘릴 수 있을까?

서울시가 소규모 재건축을 늘리기 위해 의무공공기여 조건을 없애면서 소규모 재건축 수요가 크게 늘어날 것으로 전망된다.
 

21일 건설업계에 따르면 자이에스앤디는 모회사인 GS건설의 주택 브랜드 '자이'를 활용하고 있는 만큼 최근 서울시의 소규모 재건축사업 활성화 따른 수혜를 입을 것으로 예상된다.

자이에스앤디는 17일 대구 침산동 삼주아파트 소규모 재건축 사업을 수주하기도 했다.

이는 낙원청광연립 가로주택정비(서초자이르네), 구의시장 정비사업(구의 자이르네), 개포시영상가 재건축(개포자이르네), 수송동1가 가로주택정비사업 수주에 이은 다섯번째 소규모 도시정비사업이다.

윤승현 하나금융투자 연구원은 "규제완화로 서울에서 자이애스앤디와 같은 중소형건설사가 침투할 수 있는 도시정비시장의 규모가 커질 것"이라며 "서울은 브랜드 인지도가 중요한 만큼 자이에스앤디의 수주가 늘어날 가능성이 크다"고 바라봤다.

규제완화에 따라 사업성이 좋은 도시정비사업이 많아져 GS건설의 아파트 브랜드 ‘자이’를 활용한 ‘자이르네’와 ‘자이엘라’를 앞세운 자이에스앤디가 신규수주에서 성과를 올릴 수 있다는 것이다.

자이에스앤디 관계자는 "서울시의 소규모 재건축 활성화에 따라 시장에 일찍이 진출한 자이에스앤디가 수혜를 입을 수 있다"며 "도심 소규모 재건축과 가로주택 정비사업 중심의 정부정책과 직장과 거주가 가까운 것을 선호하는 현상 등을 고려하면 지속적으로 사업기회가 생길 것으로 예상된다"고 말했다. 

이 관계자는 "입지가 좋거나 사업성이 뛰어난 곳을 중심으로 도시정비사업을 적극 추진하겠다"고 덧붙였다.

서울시는 3일 소규모 재건축사업 활성화를 위한 소규모 재건축사업 업무처리기준을 내놨다.

2종 일반주거지역 가운데 7층 높이 제한을 적용받는 지역(2종 7층 지역)에서 소규모 재건축사업을 추진하기 위해 7층 제한이 없는 2종 일반주거지역으로 용도지역을 상향할 때 의무공공기여 요건을 없애 사업성을 높이겠다는 방침을 세웠다.

현재 서울에 있는 2종 소규모 재건축사업 가능 대상지는 약 1만8천 세대로 올해 서울의 500세대 이하 단지에서 정비사업 형태로 분양되는 3700세대의 약 5배 규모다.

소규모 재건축사업은 사업시행구역의 면적이 1만㎡ 미만, 노후‧불량건축물의 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물 수의 3분의 2 이상, 기존주택의 세대 수가 200세대 미만인 주택단지가 대상이다.

대규모 재개발‧재건축과 달리 안전진단 및 정비구역 지정이 생략되고 관련심의를 통합심의로 한 번에 받을 수 있다.

서울시 관계자는 "서울시가 파악하고 있는 소규모 재건축사업이 가능한 대상지는 2070곳인데 현재 이 가운데 3.4% 정도인 70개 단지만 사업을 추진하고 있다"며 "층수제한에 따른 사업성 저하와 자금력 부족 등 이유로 활성화되지 못하고 있기 때문에 이번에 업무처리기준을 마련했다"고 설명했다.

7층 이하 2종 일반주거에서 2종 일반주거지역으로 용도지역을 변경하면 기준용적률 190%를 적용받는다. 임대주택을 추가로 건설하면 용적률의 상한인 250%까지 계획이 가능해진다.

다만 최근 대형건설사들이 일감을 찾아 소규모 도시정비사업에도 진출하고 있는 점 등은 자이에스앤디에 부담일 수 있다는 시선도 나온다.

현대건설은 5월9일 수주했던 서울 용산 한남시범아파트 소규모 재건축사업에 프리미엄 브랜드인 디에이치를 적용하는 등 적극성을 보이고 있기도 하다.

DL이앤씨는 4월 인천 용현3 가로주택정비사업을 수주하면서 소규모 정비사업에 진출했다. 

GS건설, HDC현대산업개발 등 대형건설사들도 소규모 도시정비사업의 현장설명회에 참석하는 등 소규모 재건축시장의 경쟁이 치열해지고 있다. [비즈니스포스트 안정문 기자]