정부의 부동산규제 등 영향으로 2021년 전국 집값은 2% 오르고 전셋값은 4% 높아질 것으로 전망됐다.

전셋값은 2021년까지 상반기 강한 상승세를 이어가다가 하반기 안정될 것으로 전망됐다.
 
대한건설정책연구원은 1일 서울 동작구 신대방동 전문건설회관 대회의실에서 진행한 '2021년 건설·주택경기 전망 세미나'에서 내년 전국의 주택 매매가격이 2% 상승할 것이라고 밝혔다.

서울의 주택가격은 1%, 수도권은 1.5% 상승할 것으로 예상됐다.

2021년 전망치는 건설정책연구원이 2020년 주택가격 상승률로 추산한 전국 6%, 수도권 8%, 서울 3%와 비교해 2∼6.5%포인트 정도 낮은 것이다.

건설정책연구원은 "2021년에는 이미 올해 집값이 많이 오른 탓에 주택구매 수요가 감소할 것"이라며 "정부의 공급계획 등으로 가격이 크게 오르지 않겠다"고 설명했다.

건설정책연구원은 3기 신도시와 광역급행철도(GTX) 사업 추진 과정에서 풀리는 보상금이 국토교통부 추정 32조 원인 점을 고려해 앞으로 2년 동안 이 자금 일부가 부동산시장을 자극할 우려가 있다고 지적했다.

2021년 전셋값은 전국적으로 4% 오르고 수도권은 5%, 서울은 3% 각각 상승할 것으로 전망했다.

2020년 전세가격이 전국 6%, 수도권 7%, 서울 4% 오를 것으로 예상되는 점을 고려하면 올해보다 상승폭은 적은 것이다.

다만 전세 물량이 급감하면서 전셋값 상승세는 내년 상반기까지는 계속될 것이라고 건설정책연구원은 예상됐다.

권주안 건설정책연구원 연구위원은 "정부가 3기 신도시 등 공급 확대와 사전청약 적용 등 다양한 시도를 하고 있지만 실제 입주는 5년 이후에야 가능하다"며 "전세시장 불안 장기화는 피하기 어려워 보인다"고 말했다.

건설정책연구원은 당장 내년과 내후년은 주택공급이 올해 수준을 넘지 못하고 특히 수도권 입주 물량이 여전히 부족해 전세난 해결에 한계가 있을 것으로 우려했다.

정부가 향후 5년 동안 해마다 21만 가구 정도의 공공주택 공급계획을 추진하고 있는 점은 부동산 안정에 긍정적으로 평가됐다.

권 연구위원은 "내년 하반기 전셋값 상승세가 진정될 것"이라고 내다봤다. [비즈니스포스트 안정문 기자]