[비즈니스포스트] 롯데건설이 금호21구역과 가락극동 아파트 재건축·재개발 수의계약 가능성을 높이며 내년 초부터 도시정비 1조 원 돌파를 눈앞에 뒀다.

오일근 롯데건설 대표가 미분양 위험이 낮은 서울 도시정비사업 중심으로 재무구조 개선 토대를 마련한 것으로 평가된다.
 

16일 도시정비업계에 따르면 롯데건설은 전날 금호21구역 재개발 사업 시공사 선정 2차 입찰에 단독으로 참여했다. 경쟁입찰 2회가 끝나 조합은 수의계약을 진행할 수 있어 롯데건설 수주 가능성이 높아졌다.

롯데건설이 내년 초에만 도시정비 수주잔고 1조 원을 쌓고 시작할 가능성이 높아진 셈이다.

금호21구역 재개발 조합은 예정 공사비로 6157억 원을 산정했다. 롯데건설은 이밖에도 지난 8일 송파구 가락극동 재건축 시공사 선정 2차 입찰에 단독으로 참여했는데 조합 예정 공사비는 4708억 원으로 계획됐다.

롯데건설이 내년 초 잇단 도시정비사업 수주 가능성을 높이며 체질의 개선 단초를 마련한 것으로 여겨진다. 

서울 도시정비사업은 입지상 미분양 위험이 적고 사업 완주 가능성도 높다. 건설사 부담으로 자리잡을 수 있는 책임준공 의무를 지는 사례도 드문데 롯데건설도 책임준공 의무를 진 정비사업장이 현재 없다.

특히 가락극동과 금호21구역은 서울 내에서도 시장의 관심이 몰리는 ‘한강벨트’에 위치해 있다. 롯데건설에게 재무체력 뿐 아니라 아파트 브랜드 가치를 높일 기회가 될 수 있는 셈이다.

지금껏 롯데건설은 프로젝트파이낸싱(PF) 우발 부채로 높은 재무 부담을 지고 있는 것으로 평가됐다.

롯데건설의 부동산 PF 우발부채는 9월말 대출 잔액 기준 3조1337억 원이다. 이 가운데 착공 전으로 브릿지론 단계에 있는 사업장 대출 잔액은 3조337억 원으로 전체의 96.8% 가량이다.
 

브릿지론 비중이 높다는 점은 사업 장기화에 따른 부담에 건설사에 악재로 작용할 수 있는 것으로 평가된다.

다만 모든 공사가 브릿지론 단계에서 무산되는 것이 아닌 만큼 롯데건설이 여러 사업지를 두고 있다는 점을 방증하는 것이기도 하다.

롯데건설의 지난 9월말 기준 수주잔고는 약 41조2천억 원으로 지난해 매출의 5.2배 수준이다. 5년치가 넘는 일감을 확보한 것으로 이는 10대 건설사 가운데 가장 높다.

최근 연말인사를 통해 취임한 오일근 롯데건설 대표가 내년 초 도시정비 일감을 예약하면서 체질 개선을 위한 디딤돌을 다진 것으로 볼 수 있다. 

롯데건설은 오 대표 체제에서도 PF 관련 부채 감축에 공을 들일 것으로 예상된다. 

롯데그룹은 오 대표를 내정하며 PF사태로 약해진 롯데건설의 재무건전성을 빠르게 회복할 적임자라고 설명했다. 박현철 전 대표가 롯데건설 재무위기 속에 2022년말 '소방수' 역할을 맡아 취임한 만큼 이같은 기조가 이어지는 것으로 여겨졌다.

롯데건설은 오 대표 취임과 함께 사내이사진을 이루던 주요 경영진도 교체를 결정한 만큼 향후 PF 대응력 확보에 힘쓸 것으로 보인다. 롯데건설 사내이사진을 이루던 주택사업본부장과 경영지원본부장은 지난 12일 자리에서 물러났다.

오 부사장이 박현철 전 대표가 결단한 것과 같이 위험 우려가 있는 사업에서 발을 뺄 지도 관심사다. 롯데건설은 지난해 9월 초기 투자 손실을 감수하고 대전 유성 도안지구 오피스텔 개발사업의 시공권을 포기했다.

롯데건설은 지금까지처럼 서울 핵심지를 중심으로 선별 수주 전략을 이어간다는 계획을 세워뒀다.

롯데건설 관계자는 “서울 등 핵심지를 중심으로 선별 수주를 이어가 입지를 다진다는 전략을 앞으로도 이어나갈 것이다”며 “재무구조 개선에서도 속도를 낼 것이다”고 설명했다. 김환 기자