</strong> <div style="text-align:center; margin-top:20px;" > <img alt="[Who Is ?] 채정섭 신동아건설 대표이사 " height="300" class='lazyload' data-src="https://www.businesspost.co.kr/news/photo/202609/20260906153219_34923.jpg" width="700" /> <figcaption><table width=600 style='margin-bottom:20px;'><tr><td align='left' style='margin:0; padding:0px 0px; color:#306f7f; font-size:12px; font-family:verdana; letter-spacing:-0.1em; line-height:160%; table-layout: fixed;'>▲ 채정섭 한양 대표이사(왼쪽)가 2019년 9월5일 KDB산업은행과 LNG허브터미널 조성 등에 관한 업무협약을 체결한 뒤 기념촬영 하고 있다. &lt;한양&gt;</td></tr></table></figcaption> </figure> </div> △신동아건설의 지배구조<br /> 신동아건설은 1977년 설립된 건설회사로 주택&middot;건축&middot;토목&middot;포장 등 건설 사업과 부동산 임대 사업 등을 하고 있다.<br /> <br /> 2025년 말 기준 주주구성을 보면 <a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 신동아건설 회장이 지분 17.8%를, 김 회장의 아들인 김세준 각자대표가 18.42%를 보유하고 있다. <br /> <br /> <a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 회장은 2024년 말 기준 신동아건설 지분 66.75%를 들고 있었다. 2025년 신동아건설 기업회생 과정에서 출자전환과 20대 1 무상감자 등을 거치면서 지분이 17.8%로 줄어들었다.<br /> <br /> 이외에도 DL그룹 건설계열사인 DL이앤씨가 8.12%, 롯데건설이 6.9%를 갖고 있으며 기타 주주가 48.76%를 들고 있다.<br /> <br /> DL이앤씨와 롯데건설은 신동아건설 기업회생 과정에서 공동사업장 채권의 출자전환으로 신동아건설 주주 명단에 이름을 올리게 됐다. 신동아건설은 안정적인 경영권 확보를 위해 2026년 현재 DL이앤씨 및 롯데건설과 신동아건설 지분 재매입을 추진하고 있다.<br /> <br /> △신동아건설 대표이사 취임<br /> 채정섭이 2026년 9월2일 신동아건설 대표이사로 공식 취임했다.<br /> <br /> 이로써 신동아건설은 채정섭&middot;김세준 각자대표이사 체제로 전환됐다. 김세준 대표는 <a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 회장의 아들로 신동아건설 오너 2세다.<br /> <br /> 업계에서는 회생절차를 조기 졸업한 신동아건설이 개발사업 전문가를 영입해 경영 정상화와 자체 사업 확대에 속도를 내려는 것이란 해석이 나왔다.<br /> <br /> 채정섭은 1992년 보성건설에 입사한 뒤 개발사업, 건축영업, 경영기획 등 건설업 전반의 핵심 요직을 두루 경험했다. <br /> <br /> 2018년부터는 한양, 보성산업, 솔라시도 등의 대표이사를 역임하며 청라시티타워, 청라국제금융단지, 새만금 관광&middot;레저 개발사업, 해남 기업도시 &lsquo;솔라시도&rsquo; 개발 등 굵직한 프로젝트를 이끈 바 있다. <br /> <br /> 채정섭은 이날 취임사에서 &ldquo;풍부한 현장 경험과 추진력을 바탕으로 회사의 지속 성장을 견인하겠다&rdquo;며 &ldquo;최근 건설업계가 처한 위기에 맞서 임직원 모두 같은 방향을 바라보며 한마음으로 뛰자&rdquo;고 말했다.<br /> <br /> △정비사업 수주 확대<br /> 신동아건설이 2026년 8월28일 서울 송파구 풍납현대 가로주택정비사업 시공사로 선정됐다. <br /> <br /> 이번 사업은 서울 송파구 풍납동 한가람로 402 일원의 5165㎡ 부지에 지하 2층~지상 20층 높이의 공동주택 2개 동(총 133가구)과 부대복리시설을 조성하는 프로젝트다. <br /> <br /> 총공사비는 약 539억 원 규모로 2028년 착공 예정이다.<br /> <br /> 신동아건설은 단지 외관 및 가구 내부에 특화 설계를 반영하고 고급 마감재를 도입하기로 했다. 특히 뛰어난 한강 조망권을 확보할 수 있는 입지적 강점을 활용해 자사 브랜드인 &lsquo;파밀리에&rsquo;의 인지도를 끌어올린다는 구상을 갖고 있다.<br /> <br /> 이번 수주 성공으로 신동아건설은 기존 용산 사옥 개발사업 및 동작구 수방사 부지 공공주택 사업에 이어 한강변 주택사업 라인업을 강화하게 됐다.<br /> <br /> 신동아건설은 &ldquo;신속하고 투명한 사업 추진 의지와 브랜드 경쟁력을 높이기 위한 제안이 조합원들의 신뢰로 이어졌다&rdquo;며 &ldquo;한강 조망이 가능한 주거단지로 조성해 조합원들의 기대에 부응하겠다&rdquo;고 밝혔다.<br /> <br /> 한편 신동아건설은 앞서 2026년 6월 경기 안양시 비산동 가로주택정비사업을 수주하며 2026년도의 첫 번째 사업을 수주했다.<br /> <br /> 해당 사업은 비산동 557-7번지 일원에 2개동 아파트 124세대, 오피스텔 12호실 등 주거시설과 부대시설을 짓는 소규모 정비사업으로 총 사업비는 약 504억 원 규모다.<br /> <br /> 신동아건설은 &ldquo;지난 몇 년간 서울 동작구와 송파구, 경기 고양, 오산시 등 서울 및 수도권 지역에서 소규모 정비사업을 잇달아 수주했다&rdquo;며 &ldquo;이번에 수주한 비산동 공동주택시설에 파밀리에만의 특화설계를 접목해 고급화 전략을 유지해 나갈 계획&rdquo;이라고 밝혔다. <br /> <br /> △비용 절감 및 회생에 따른 채무조정으로 수익성 강화<br /> 신동아건설은 2025년 매출 4443억 원, 영업이익 954억 원, 순이익 1109억 원을 거뒀다. <br /> <br /> 전년도와 비교해 매출이 17% 감소하면서도 영업손익 및 순손익은 각각 2024년 1740억 원, 3163억 원의 적자를 봤던 데서 흑자전환했다. <br /> <br /> 세부적으로는 주택분양수입으로 매출 1862억 원, 도급공사수입으로 2560억 원, 임대수입으로 14억 원을 올렸다. 전년도인 2024년과 비교해 주택분양수입은 75.3% 늘었고 도급공사수입, 임대수입은 각각 40%, 23.2% 줄었다.<br /> <br /> 악성 미분양 해소로 인한 원가율 하락과 판관비 축소가 실적 개선을 이끌었다.<br /> <br /> 2025년 매출원가는 3194억 원으로 전년도의 6391억 원 대비 약 50% 감소했다. 이에 매출총손익이 전년 1041억 원 적자에서 2025년 1249억 원 흑자로 전환했다. <br /> <br /> 판관비는 295억 원으로 전년도(698억 원) 대비 57.8% 줄었다. 세부적으로는 급여가 84억 원으로 전년 대비 25.5% 내렸고 대손상각비는 전년 142억 원을 기록한 데서 환입이 발생하면서 마이너스 16억 원을 기록했다. 하자보수비, 지급수수료, 감가상각비도 각각 3억 원, 56억 원, 1억 원으로 전년도와 비교해 각각 98.3%, 45.9%, 95.4% 감소했다. <br /> <br /> 회생절차 진행에 따른 채무 조정도 손익 개선에 기여했다. <br /> <br /> 신동아건설은 2025년 1월 회생절차 개시를 신청해 8월 회생계획 인가를 받았으며, 채권 조기 변제에 따라 같은 해 10월1일 회생절차가 종결됐다. 8개월 만의 회생 종결 과정에서 발생한 채무조정이익 130억 원 등이 영업외수익으로 반영됐다.<br /> <br /> 재무구조 개선으로 완전자본잠식도 해소됐다. <br /> <br /> 신동아건설은 2024년 말 기준 자본총계가 마이너스 1302억 원을 기록했다. 2025년 중 회생계획에 따라 712억 원 규모의 출자전환이 진행됐고 순이익 1109억 원과 토지 재평가이익 656억 원 반영이 더해지면서 자본총계가 1204억 원으로 양수 전환했다.<br /> <br /> <div style="text-align:center; margin-top:20px;" > <img alt="[Who Is ?] 채정섭 신동아건설 대표이사 " height="360" class='lazyload' data-src="https://www.businesspost.co.kr/news/photo/202609/20260906153318_81376.png" width="700" /> <figcaption><table width=600 style='margin-bottom:20px;'><tr><td align='left' style='margin:0; padding:0px 0px; color:#306f7f; font-size:12px; font-family:verdana; letter-spacing:-0.1em; line-height:160%; table-layout: fixed;'>▲ 신동아건설의 실적 그래프 &lt;비즈니스포스트&gt;</td></tr></table></figcaption> </figure> </div> △회생절차 조기 졸업<br /> 신동아건설이 기업회생절차를 마치고 사업을 재개했다.<br /> <br /> 서울회생법원 제3부는 2025년 10월1일 신동아건설에 대한 회생절차 종결 결정을 내렸다. <br /> <br /> 회생절차 개시결정이 내려진 지 8개월 만이었다. <br /> <br /> 법원은 &ldquo;변제대상인 회생채권 중 일부에 대한 변제의무를 조기에 이행해 회생계획에 따른 변제를 시작했다&rdquo;며 &ldquo;매출실적 및 수익성, 회생담보권 관련 매각대상 담보물의 가치 등을 고려해볼 때 회생계획의 수행에 지장이 있다고 인정할만한 자료가 없다&rdquo;고 설명했다.<br /> <br /> 신동아건설 관계자는 &ldquo;서울회생법원의 신속한 회생절차 진행과 회생기업 자금 대여(DIP대출) 승인으로 조기 졸업이 가능했다&rdquo;며 &ldquo;회생계획에 따라 나머지 회생채권도 성실하게 변제해 나갈 것&rdquo;이라고 밝혔다.<br /> <br /> 앞서 신동아건설은 2025년 1월6일 서울회생법원에 회생절차 개시를 신청했다. <br /> <br /> 원자재 가격의 급격한 상승으로 인한 수익성 악화, 분양시장 침체에 따른 사업일정 지연 및 중단, 주요 준공 현장의 공사대금 미회수 등으로 유동성이 악화된 탓이다. 앞서 2024년 12월 만기가 도래한 60억 원 규모 어음을 지급하지 못한 것이 직접적 계기가 됐다.<br /> <br /> 법원은 이를 받아들여 2025년 1월22일 회생절차 개시 결정을 내렸고 같은 해 8월29일 신동아건설이 제출한 회생계획안에 대해 인가 결정을 했다. <br /> <br /> 당시 법원이 인가 여부 심사를 위해 개최한 관계인집회에서 신동아건설은 회생담보권자 조 88.63%, 회생채권자 조 86.61%의 높은 동의율을 확보하며 회생계획안 가결요건을 충족했다.<br /> <br /> 신동아건설 회생계획안에는 채권 조정(출자전환 등), 자본 재편(무상감자 등) 등의 내용이 담겼다. <br /> <br /> 이에 따라 신동아건설은 2632억 규모 회생채권 가운데 61%를 출자전환한 뒤 발행된 신주와 기존 주식 모두를 대상으로 20대 1의 무상감자를 실시했다. 이 과정에서 <a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 신동아건설 회장의 지분은 66.75%에서 17.8%로 줄어들기도 했다.<br /> <br /> 남은 회생채권 39%에 대해서는 2035년까지 10년간 현금으로 분할 상환하기로 했으며 462억 규모 회생담보권은 2026년까지 전액 현금 변제하기로 했다.<br /> <br /> △용산 사옥 개발<br /> 신동아건설은 2026년 현재 서울 용산구 용산동&middot;서빙고동의 옛 사옥 부지 등 총 3769㎡를 개발하는 &lsquo;서빙고역세권 개발사업&rsquo;을 추진하고 있다. <br /> <br /> 이는 회생절차 종결 이후 수익기반 확충을 위해 추진하는 핵심 개발사업으로 꼽힌다.<br /> <br /> 신동아건설은 앞서 1985년부터 해당 부지를 보유해 왔다. 부지는 사옥인 신동아쇼핑센터(용산동) 3390㎡와 인접 주차장 부지(서빙고동) 379㎡로 구성됐다. <br /> <br /> 서울시는 2025년 2월 서빙고아파트지구 지구단위계획 변경에 따라 사업지 용도지역을 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향했다. 이에 따라 해당 사업은 용적률 최대 500%, 높이 최고 145m를 적용할 수 있게 됐다.<br /> <br /> 신동아건설은 약 3천 억 원을 투입해 지하 6층~지상 41층, 2개 동 규모의 업무&middot;주거 복합시설을 조성한다는 계획을 세웠다. <br /> <br /> 신동아건설은 2026년 6월 해당 사업의 건축 허가와 PF조달을 마치고 2026년 9월 기준 철거에 들어간 것으로 파악된다. <br /> <br /> △공공공사 안전관리 우수업체로 선정<br /> 신동아건설이 &lsquo;2021년 공공 건설공사 안전관리 우수업체&rsquo;로 뽑혔다.<br /> <br /> 국토교통부는 2022년 1월2일 공공 건설공사에 참여한 건설사의 안전관리 수준을 평가해 발표했다.<br /> <br /> 신동아건설은 대우조선해양건설, 동부건설, 한신공영, HJ중공업, 호반산업과 함께 가장 높은 &lsquo;매우 우수&rsquo; 등급을 받았다.<br /> <br /> DL이앤씨, 중흥토건, GS건설, 케이알산업, 코오롱글로벌 등 5곳은 &lsquo;우수&rsquo; 등급을 획득했다. 58개 업체는 &lsquo;보통&rsquo;, 38개 업체는 &lsquo;미흡&rsquo;, 28개 업체는 &lsquo;매우 미흡&rsquo;으로 분류됐다.<br /> <br /> △보성그룹 재직 시절 솔라시도 개발 이끌어<br /> 채정섭은 2021년 4월부터 서남해안기업도시개발 대표이사로 재직하며 전남 해남군 산이면 일대에서 추진되는 솔라시도 개발을 이끌었다. <br /> <br /> 솔라시도는 전남 해남군 산이면 구성리 일대 약 2090만㎡ 부지에 계획인구 3만6천 명 규모의 도시를 조성하는 사업이다. 정원도시와 태양에너지도시, 스마트도시를 결합하고 주거&middot;산업&middot;관광&middot;레저 기능을 갖춘 자족형 도시를 건설하는 것을 목표로 뒀다.<br /> <br /> 솔라시도는 해남 구성지구, 영암 삼호지구, 영암 삼포지구 등이 포함됐다. 서남해안기업도시개발은 이 중 핵심 지구인 구성지구 사업 수행을 맡았다. <br /> <br /> 채정섭은 골프장과 정원 등 관광&middot;레저시설을 확충하는 동시에 스마트 기술을 도시개발에 접목해 솔라시도의 초기 도시 기능을 구체화했다.<br /> <br /> 장기간 기반시설 조성에 머물렀던 구성지구를 관광과 주거, 산업 기능이 결합된 미래도시로 전환하는 데 주력했다.<br /> <br /> 2021년 6월 SK증권과 업무협약을 맺고 스마트시티 개발계획 수립과 연구개발, 홍보전략 수립, 기술업체 유치 등을 함께 추진하기로 했다.<br /> <br /> 같은 해 10월에는 구성지구에 18홀 규모의 솔라시도CC를 열고 12월에는 솔라시도가 국토교통부의 지역거점 스마트시티 조성사업 대상지로 선정돼 3년 동안 최대 240억 원을 투입하는 스마트 기반시설 구축사업이 추진됐다.<br /> <br /> <div style="text-align:center; margin-top:20px;" > <img alt="[Who Is ?] 채정섭 신동아건설 대표이사 " height="300" class='lazyload' data-src="https://www.businesspost.co.kr/news/photo/202609/20260907014839_43313.jpg" width="700" /> <figcaption><table width=600 style='margin-bottom:20px;'><tr><td align='left' style='margin:0; padding:0px 0px; color:#306f7f; font-size:12px; font-family:verdana; letter-spacing:-0.1em; line-height:160%; table-layout: fixed;'>▲ 채정섭 보성산업 대표이사(오른쪽)가 2019년 12월16일 독일 프레이 건설그룹과 솔라시도 개발 등에 관한 투자합의각의서(MOA)를 체결한 뒤 기념촬영을 하고 있다. &lt;보성그룹&gt;</td></tr></table></figcaption> </figure> </div> △한양 대표 시절<br /> 채정섭은 2018년 BS그룹 계열인 한양 대표이사로 선임되며 처음으로 회사를 이끌게 됐다. <br /> <br /> 서울과 수도권의 정비사업을 비롯 대형복합개발사업 시장 공략을 적극적으로 펼치는 데 힘썼다. <br /> <br /> 당시 압구정 한양아파트와 브랜드 &lsquo;수자인&rsquo;으로 상징되는 주택건설 명가의 위상을 회복하기 위한 의지를 내보이며 수주에 힘을 기울였다. <br /> <br /> △9년 만에 워크아웃 졸업<br /> 신동아건설은 2019년 워크아웃(기업재무개선작업)을 졸업했다.<br /> <br /> 신동아건설은 2019년 11월25일 우리은행 등 채권단 공동관리 절차를 마무리했다. 2010년 10월 채권단과 경영정상화 이행약정을 맺은 지 약 9년 만이었다.<br /> <br /> 신동아건설은 2010년 채권단과 경영정상화 이행약정을 맺고 워크아웃을 시작한 이후 조직개편과 임금조정 등 구조조정을 진행하고 자산매각 등을 통해 재무구조를 개선했다.<br /> <br /> 이런 노력으로 2015년 이후 4년 연속 영업수지에서 흑자를 냈고 2019년 상반기 기준으로 자본잠식도 해소했다.<br /> <br /> 앞서 신동아건설은 2006년 김포 신곡6지구 도시개발사업에 뛰어들었다가 맞게 된 유동성 위기를 극복하지 못해 워크아웃에 들어갔다.<br /> <br /> 김포 신곡6지구 도시개발사업은 3400여 세대의 주택을 건설하는 사업으로 사업비는 7900억 원 규모였다. 신동아건설은 40% 지분을 보유하면서 시행사 차입금에 대해 연대보증을 섰다.<br /> <br /> 다만 시행사가 추가 자금조달을 하지 못하면서 유동성에 압박을 받기 시작했고 2008년 글로벌 금융위기로 부동산시장도 장기침체 국면에 들어서면서 유동성 문제를 해결하지 못했다.<br /> <br /> 신동아건설은 연대보증에서 시작된 유동성 압박을 해소하는 데 어려움을 겪었고 채권단은 2010년 5월25일 신용위험 평가를 진행해 신동아건설을 워크아웃 후보로 지정했다.<br /> <br /> △일해토건에 인수돼<br /> 신동아건설은 2001년 일해토건에 인수되며 당시 &ldquo;새우가 고래를 삼켰다&rdquo;는 말이 나오는 등 시장의 주목을 끌었다. <br /> <br /> 일해토건은 2001년 9월10일 신동아건설 주채권기관인 산경M&amp;A와 신동아건설 인수계약을 맺었다.<br /> <br /> 일해토건은 자본잠식 상태에 빠진 신동아건설의 채무 870억 원을 떠안는 조건으로 1억7700만 원에 신동아건설을 인수했다. 신동아건설이 추진해온 사업과 직원들의 고용계약을 함께 승계한다는 내용도 인수계약에 담겼다.<br /> <br /> 매각 당시 신동아건설은 시공능력평가 42위의 중견건설사이었다. 일해토건은 매출 700억 원대의 소형건설사에 불과했다. <br /> <br /> 신동아건설 인수전에는 동신주택도 참전했다. 동신주택은 일해토건보다 유리한 조건을 제시했음에도 신동아건설 인수에 실패했다.<br /> <br /> 동신주택은 일해토건이 내세운 870억 원보다 많은 1010억 원을 인수가로 제안했다.<br /> <br /> 다만 일해토건과 양해각서가 체결돼 있어 인수에 실패했다고 동신주택을 불만을 토로했다. <br /> <br /> 당시 양해각서는 법적 구속력이 없다는 점에서 일해토건의 신동아건설 인수를 놓고 정권의 개입이 있었던 것 아니냐는 말이 나왔다.<br /> <br /> △신동아건설이 걸어온 길<br /> 신동아건설은 1997년 신동아그룹 계열사로 설립된 건설회사다.<br /> <br /> 1978년 풍원종합건설, 1981년 신동아해외건설을 합병하며 규모를 키웠고 1985년에는 대한생명 63빌딩을 준공하며 이름을 알렸다. <br /> <br /> 신동아건설은 1989년 신동아그룹에서 계열분리됐다.<br /> <br /> 최순영 신동아그룹 회장이 유상근 신동아건설 사장에게 지분을 넘겨줬다. 이후 1997년 외환위기를 거치며 자본잠식 상태에 빠졌고 2001년 <a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 현 신동아건설 회장이 거느리는 일해토건에 인수됐다. 당시 일해토건은 신동아건설 채무 870억 원을 승계하는 조건으로 1억7700만 원에 회사를 인수했다.<br /> <br /> 신동아건설은 주택 브랜드 &lsquo;파밀리에&rsquo;를 선보이며 전국 각지에서 주택공급 사업을 전개했다. 다만 2008년 글로벌 금융위기 영향으로 유동성 위기를 겪고 2010년 워크아웃에 들어갔다.<br /> <br /> 당시 신동아건설은 주채권은행인 우리은행 등 채권단과 경영정상화 이행약정을 맺고 구조조정과 자산매각 등을 통해 경영정상화를 추진했다. 그 결과 9년 만인 2019년 워크아웃을 졸업했다.<br /> <br /> 2025년 1월 부동산 경기 침체와 유동성 악화로 다시금 위기를 극복하지 못하고 기업회생절차를 신청했다. 이후 회생계획 인가와 회생채권 일부 조기 변제 등을 거쳐 8개월만인 2025년 10월 회생절차를 조기 종결했다.<br /> <br /> <strong>

<br />◆ 비전과 과제</strong> <div style="text-align:center; margin-top:20px;" > <img alt="[Who Is ?] 채정섭 신동아건설 대표이사 " height="300" class='lazyload' data-src="https://www.businesspost.co.kr/news/photo/202609/20260906153333_31282.jpg" width="700" /> <figcaption><table width=600 style='margin-bottom:20px;'><tr><td align='left' style='margin:0; padding:0px 0px; color:#306f7f; font-size:12px; font-family:verdana; letter-spacing:-0.1em; line-height:160%; table-layout: fixed;'>▲ 채정섭 신동아건설 대표이사가 2026년 9월2일 취임식에서 취임사를 하고 있다. &lt;신동아건설&gt;</td></tr></table></figcaption> </figure> </div> 채정섭은 회생절차를 졸업한 신동아건설을 안정적 성장 궤도에 올려놓는 데 주력할 전망이다. <br /> <br /> 채정섭은 2026년 9월 취임하면서 풍부한 현장 경험과 추진력을 바탕으로 회사의 지속 성장을 이끌겠다는 뜻을 밝혔다. 신동아건설도 채정섭-김세준 각자대표 체제를 통해 의사결정의 신속성&middot;전문성을 높이고 신성장동력 확보에 나선다는 방침을 정했다.<br /> <br /> 채정섭은 공공 공사와 소규모 정비사업처럼 사업 안정성이 높은 분야를 중심으로 수주를 늘리는 데 집중할 것으로 예상된다.<br /> <br /> 신동아건설은 2026년 수주 목표를 1조 원으로 정하고 가로주택정비사업과 민간참여 공공주택사업 등을 중심으로 영업을 확대하고 있다.<br /> <br /> 2026년 6월에는 공사비 약 504억 원 규모의 안양 비산동 가로주택정비사업을 수주했고 2026년 8월에는 공사비 약 539억 원 규모의 서울 풍납강변현대 가로주택정비사업 시공권을 확보했다.<br /> <br /> 공공부문에서도 2026년 8월 고양 창릉 기업이전단지 조성공사와 대전 서구 도마&middot;변동 일원 하수관로 정비사업 등을 확보하면서 토목과 주택을 아우르는 수주 기반을 다시 다지고 있다.<br /> <br /> 여기에 용산 사옥 개발과 동작구 수방사 공공주택사업, 송파 풍납강변현대 정비사업을 잇는 &lsquo;한강 주거벨트&rsquo; 구축 프로젝트를 추진해 주택 브랜드 &lsquo;파밀리에&rsquo;의 경쟁력을 높이는 데도 힘을 실을 것으로 보인다.<br /> <br /> 채정섭은 신동아건설의 수익성 회복을 일회성 재무개선에 그치지 않고 영업 경쟁력 강화로 이어가야 한다.<br /> <br /> 신동아건설은 2025년 매출 4443억 원, 영업이익 954억 원을 거두며 흑자전환했다. 다만 흑자전환에는 회생절차 과정의 출자전환과 악성 미분양 감소 등이 영향을 미쳤고 매출은 전년보다 17% 줄어 본업의 외형 회복이 필요하다.<br /> <br /> 2026년 9월 기준 누적 수주액도 약 1600억 원으로 연간 목표 1조 원에 크게 못 미치는 것으로 파악된다.<br /> <br /> 채정섭은 공공공사와 소규모 정비사업에서 수주 성과를 쌓는 동시에 수익성이 검증된 개발사업을 발굴해 수주잔고를 채워야 한다.<br /> <br /> 브랜드 신뢰 회복도 채정섭이 풀어내야 할 과제다.<br /> <br /> 국토교통부는 2026년 3월29일 하자심사&middot;분쟁조정위원회가 판정한 공동주택 하자 판정 상위 20개 건설사 명단을 공개했다. <br /> <br /> 신동아건설은 2025년 9월부터 2026년 2월까지 공동주택 세부 하자 판정이 120건으로 건설사 가운데 두 번째로 많았다. 신규 정비사업 수주와 브랜드 고급화에 속도를 내려면 하자 예방과 사후보수 역량을 강화해 품질 우려를 해소해야 한다.<br /> <br /> <strong>◆ 평가</strong> <div style="text-align:center; margin-top:20px;" > <img alt="[Who Is ?] 채정섭 신동아건설 대표이사 " height="300" class='lazyload' data-src="https://www.businesspost.co.kr/news/photo/202609/20260907020622_58746.jpg" width="700" /> <figcaption><table width=600 style='margin-bottom:20px;'><tr><td align='left' style='margin:0; padding:0px 0px; color:#306f7f; font-size:12px; font-family:verdana; letter-spacing:-0.1em; line-height:160%; table-layout: fixed;'>▲ 채정섭 한양 대표이사 사장(맨왼쪽)이 2018년 11월30일 인천시 남동구 장애인종합복지관에서 임직원들과 사랑의 김장담그기 봉사활동을 하고 있다. &lt;한양&gt;</td></tr></table></figcaption> </figure> </div> 개발사업과 건축영업, 경영기획을 두루 경험한 건설전문가다.<br /> <br /> 사업지 발굴부터 인허가&middot;자금조달&middot;분양&middot;운영까지 연결하는 부동산 개발사업의 전 과정에 대한 높은 이해도를 갖췄다.<br /> <br /> 1992년 보성건설에 입사한 뒤 한양, 보성산업, 서남해안기업도시개발 등 BS그룹 주요 계열사를 거치며 경험을 쌓았다. <br /> <br /> 2018년 내부 승진으로 한양 대표이사에 올랐다. 외부 영입이 아닌 내부 승진으로 대표이사에 오른 것은 보성그룹이 세워진 지 40년 만에 처음이었다. <br /> <br /> 대형 복합개발 프로젝트를 이끈 경험을 갖고 있다. <br /> <br /> 2018년부터 한양&middot;보성산업&middot;솔라시도 등의 대표이사를 차례로 맡으며 청라시티타워, 청라국제금융단지, 새만금 관광&middot;레저 개발, 해남 기업도시 솔라시도 개발 등 장기 투자와 복합적인 이해관계 조정이 필요한 사업을 이끌었다. <br /> <br /> <strong>

</strong> <div style="text-align:center; margin-top:20px;" > <img alt="[Who Is ?] 채정섭 신동아건설 대표이사 " height="300" class='lazyload' data-src="https://www.businesspost.co.kr/news/photo/202609/20260907015428_75162.jpg" width="700" /> <figcaption><table width=600 style='margin-bottom:20px;'><tr><td align='left' style='margin:0; padding:0px 0px; color:#306f7f; font-size:12px; font-family:verdana; letter-spacing:-0.1em; line-height:160%; table-layout: fixed;'>▲ 세종 4-2 P2 어울림파밀리에 센트럴 &lt;신동아건설&gt;</td></tr></table></figcaption> </figure> </div> △<a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 회장 비자금 조성 논란<br /> 신동아건설이 또 한번 비자금 조성 논란에 휩싸였다.<br /> <br /> 신동아건설은 2025년 법정관리 국면에서 오너 일가가 특수관계사인 대지건설과의 거래를 이용해 자금을 빼돌리고 비자금을 조성했다는 의혹을 받았다. 대지건설은 <a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 회장의 아들 김세준 대표가 지분 80% 이상을 보유한 가족회사다. <br /> <br /> 2025년 7월 국내 보도를 종합하면 신동아건설과 대지건설 사이 거래에서는 약 5년 동안 709억 원 규모의 자금 흐름이 포착됐다. <br /> <br /> 당시 대지건설 매입액이 신동아건설 매출보다 과도하게 크다는 점 등을 근거로 거래대금이 과도 계상됐거나 자금이 대지건설을 거쳐 오너 일가에 유출됐을 가능성이 제기됐다. 대지건설이 신동아건설의 비자금 통로로 활용됐다는 것이다.<br /> <br /> 2025년 9월 이와 관련해 내부 관계자 제보로 신동아건설 내부에서 비자금 조성 정황이 담긴 내부 장부도 공개됐다. 관련 보도에 따르면 윤형배 대지건설 대표이사가 <a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 회장에게 전달할 비자금을 직접 조성한 것으로 파악됐다. <br /> <br /> 이어 2026년 3월에는 전직 신동아건설 모 현장소장이 허위 세금계산서를 이용해 현금성 비자금을 만들고 이를 대표에게 전달했다는 취지의 주장을 내놨다. <br /> <br /> 해당 현장소장은 외주업체와 장비임대업체 명의로 허위 세금계산서를 발행한 뒤 현금을 인출하는 방식으로 비자금을 조성했다고 주장했다. 장부에 기재된 금액은 10억 원대였으며 매달 현금을 마련해 대표에게 전달했다고 진술한 것으로 파악됐다. <br /> <br /> <a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 회장은 과거에도 비자금 조성 의혹으로 검찰 수사를 받은 적이 있다. <br /> <br /> 서울중앙지검 특수2부는 2009년 11월 <a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 회장에게 출국금지 조치를 내리고 신동아건설과 일해토건을 압수수색했다.<br /> <br /> 당시 검찰은 신동아건설 협력업체 2곳을 압수수색해 신동아건설이 협력업체에 지불할 공사대금을 실제보다 부풀리는 방식으로 수백억 원대의 비자금을 조성한 단서를 확보했다. <br /> <br /> 검찰은 비자금 조성 의혹을 수사하는 과정에서 <a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 회장이 경기 고양시의 하이파크시티 신동아아파트 분양률이 저조하자 직원 330명을 동원해 아파트가 분양된 것처럼 꾸민 뒤 이들 앞으로 은행 2곳에서 900억 원을 대출받은 사실도 추가로 포착했다. <br /> <br /> 다만 검찰은 2010년 1월25일 신동아건설 임원 3명과 협력업체 관계자 2명을 불구속 기소하는 것으로 조사를 마무리하고 사건을 재판에 넘겼다. <a href='https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=284365' class='human_link' style='text-decoration:underline' target='_blank'>김용선</a> 회장에 대해선 기소하지 않았다. <br /> <br /> <strong>

◆ 경력</strong> <div style="text-align:center; margin-top:20px;" > <img alt="[Who Is ?] 채정섭 신동아건설 대표이사 " height="300" class='lazyload' data-src="https://www.businesspost.co.kr/news/photo/202609/20260907015448_42297.jpg" width="700" /> <figcaption><table width=600 style='margin-bottom:20px;'><tr><td align='left' style='margin:0; padding:0px 0px; color:#306f7f; font-size:12px; font-family:verdana; letter-spacing:-0.1em; line-height:160%; table-layout: fixed;'>▲ 채정섭 보성산업 대표이사(맨 오른쪽)가 2020년 5월27일 카카오페이증권, LG CNS, 바로자산운용 등과 데이터센터 개발사업 공동 추진에 관한 업무협약을 체결한 뒤 기념촬영을 하고 있다. &lt;보성산업&gt;</td></tr></table></figcaption> </figure> </div> 1992년 보성건설에 입사했다.<br /> <br /> 2003년 보성그룹(현 BS그룹) 계열사인 한양(현 BS한양)으로 자리를 옮겨 전략사업본부에서 근무했다.<br /> <br /> 2007년 한양 개발사업본부 이사로 일했다. <br /> <br /> 2008년 한양 전략사업본부 기획총괄을 맡았다.<br /> <br /> 2010년 한양 개발사업본부장 전무로 승진했다.<br /> <br /> 2013년 한양 부사장으로 승진했다.<br /> <br /> 2018년 한양 대표이사 사장으로 선임됐다.<br /> <br /> 2019~2021년 보성산업(현 BS산업) 대표이사 사장을 지냈다.<br /> <br /> 2019~2026년 보성그룹 계열사인 서남해안기업도시개발 대표이사 사장을 역임했다.<br /> <br /> 2026년 신동아건설 각자대표이사로 선임됐다.<br /> <br /> <strong>◆ 학력</strong><br /> <br /> 1989년 전남대학교 경영학과를 졸업했다.<br /> <br /> 2012년 건국대학교 부동산대학원에서 석사학위를 받았다.<br /> <br /> <strong>◆ 가족관계</strong><br /> <br /> <strong>◆ 상훈</strong><br /> <br /> <strong>◆ 기타</strong><br /> <br /> 2015년 서울대학교 공과대학 건설산업최고전략과정(ACPMP)을 수료했다.<br /> <br /> <strong>

</strong> <div style="text-align:center; margin-top:20px;" > <img alt="[Who Is ?] 채정섭 신동아건설 대표이사 " height="300" class='lazyload' data-src="https://www.businesspost.co.kr/news/photo/202609/20260906153420_49004.jpg" width="700" /> <figcaption><table width=600 style='margin-bottom:20px;'><tr><td align='left' style='margin:0; padding:0px 0px; color:#306f7f; font-size:12px; font-family:verdana; letter-spacing:-0.1em; line-height:160%; table-layout: fixed;'>▲ 채정섭 서남해안기업도시개발 대표이사(왼쪽 세 번째)가 2021년 1월18일 정원도시포럼과 &#39;정원도시 모델 개발 및 협력&#39; 등에 관한 업무협약을 체결한 뒤 기념촬영을 하고 있다. &lt;한양&gt;</td></tr></table></figcaption> </figure> </div> &ldquo;풍부한 현장 경험과 추진력을 바탕으로 회사의 지속 성장을 견인하겠다. 최근 건설업계가 처한 위기에 맞서 임직원 모두 같은 방향을 바라보며 한마음으로 뛰자.&rdquo; (2026/09/02, 신동아건설 대표이사 취임사에서)<br /> <br /> &ldquo;솔라시도는 단순한 개발사업을 넘어 후대에 물려줄 기념비적인 미래도시를 만들기 위해 보성그룹의 역량이 총집결된 프로젝트다.&rdquo;<br /> <br /> &ldquo;솔라시도는 9개의 정원을 통한 정원 속의 도시, 디지털 기술을 활용해 도시문제를 해결하고 편의성을 높이는 도시, 건강한 쉼이 있고 마음을 힐링할 수 있는 웰라이프 도시, 다양한 레저와 체험 그리고 공연이 있는 역동적 도시로 만들어가겠다.&rdquo; (2023/03/10, 서남해안기업도시개발 대표 당시 대한경제 인터뷰에서)<br /> <br /> &ldquo;(솔라시도 RE100 부지를 놓고) 발전소와 데이터센터가 함께 있으니 개통 설비와 송전 비용을 최소화할 수 있는 만큼 데이터센터 유치에 최적화된 입지다. 정부도 수도권에 밀집한 데이터센터를 지방으로 분산시키려고 하는 만큼 정책과도 부합한다.&rdquo;<br /> <br /> &ldquo;관광레저를 모토로 하는 지역에서는 부동산 투자 수요를 억제하면 안된다. 대도시의 투기 과열을 잡기 위한 정책이 농어촌 관광 레저형 도시에도 일률적으로 적용되면 지역 인구 소멸을 막을 수 없다. 1가구 2주택 특례 적용이 반드시 필요한 사안이다.&rdquo;<br /> <br /> &ldquo;혁신도시는 공공기관 이전이 담보되기라도 했지만 기업도시는 직접 정주인구를 창출해야 한다. 여기에 도시가스 문제, 오수처리장 등 인프라를 모두 직접 마련해야 하니 힘에 부치는 것이 사실이다.&rdquo;<br /> <br /> &ldquo;보성그룹이 건설업을 시작으로 기업이 성장했는데, 후대에 물려줄 기념비적인 개발 사업을 해보자는 의지가 있다. 아름다운 자연은 물론, 에너지 차원에서도 입지 여건이 좋은 토지를 확보한 만큼 사업을 잘 꾸려갈 수 있도록 대내외적인 조력이 너무나 소중한 상황이다.&rdquo; (2022/10, 서남해안기업도시개발 대표 당시 헤럴드경제 인터뷰에서)