100세시대에서 노후 대비 재테크는 선택이 아닌 필수가 됐다. 인생의 제2막을 미리부터 준비해야 하기 때문이다.&nbsp;<br /> <br /> 노후자금이 풍족한 &lsquo;금퇴족&rsquo;이 되기 위해서는 월 400만 원이 필요하고, 부부의 적정 노후 생활비는 월 250만 원 정도라는 조사도 있지만 현실적으로 월 200만 원의 노후 대비도 없는 부부들이 많다.<br /> <br /> 노후를 위해 부동산을 활용한 재테크를 정확히 알아두는 것이 필요하다.&nbsp;&nbsp;<br /> <br /> <strong>◆ 돈이 없어도 노후 재테크를 할 수 있다</strong><br /> <br /> 1주택자는 양도세 비과세와 레버리지 효과를 활용한 갈아타기 전략을 사용할 수 있다.<br /> <br /> 갈아타기 전략은 노원구에서 금천구로, 금천구에서 마포구로, 마포구에서 강남구로 집을 하나씩 옮겨가는 전략으로 점점 높은 가치의 주택으로 갈아타는 방법을 뜻한다.&nbsp;<br /> <br /> 갈아타기 전략을 활용해 현재 들고 있는 재산을 극대화 해놓는다면 은퇴 이후 비싼 주택을 팔고 싼 주택으로 옮겨가 그 차익으로 노후를 보내는 방법으로 노후 대비를 할 수 있다.&nbsp;<br /> <br /> 이 전략을 활용하기 위해서는 인테리어에 공들여선 안된다. 자주 이사해야 하기 때문이다.<br /> <br /> 또한 집 한 채를 사더라도 싼 집을 사는 것이 아니라 가치가 상승할 가능성이 있는 &lsquo;대장주&rsquo;를 노려야 한다.<br /> <br /> 쉽게 말해&nbsp;공기 맑고 살기 좋은 곳이라고 부르는 지역은 집값이 오르지 않는다.&nbsp;젊은층이 많이 사는 동네, 대형 프랜차이즈 매장이 몰려 있는 동네를 찾아야 한다.&nbsp;<br /> <br /> <strong>◆ 노후 재테크는 현금흐름을 창출해내는 것이다</strong><br /> <br /> 노후 재테크는 제2의 월급이라고 볼 수 있다.<br /> <br /> 시세차익만을 노리는 투자방식에서 탈피해 임대사업을 통해 현금흐름을 창출해낼 수 있어야 한다.<br /> <br /> 자금여유가 없더라도 3천만 원에서 6천만 원 정도의 갭투자로 시작해 반전세, 월세로 전환하면 현금흐름을 만들어낼 수 있다.<br /> <br /> 이런 방법을 활용하기 위해서는 전&middot;월세 수요가 풍부하고 임대료가 상승할 가능성이 있는 곳 위주로 투자해야 한다.&nbsp;<br /> <br /> 만약 자금여유가 있는 사람이라면 아파트가 아닌 상가, 오피스텔 등 월세가 나오는 곳에 투자해야 한다.<br /> <br /> 하지만 이미 가치가 높은 곳은 비싸기 때문에 오래된 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설을 매입해 리모델링&middot;신축 등으로 부가가치를 높이는 방법을 활용하면 좋다.&nbsp;<br /> <br /> 지금은 현금은 거의 가치가 없는 저금리시대이다. 이럴 때는 싼 이자를 활용해 레버리지 효과를 통해 임대수익을 높여야 한다.&nbsp;<br /> <br /> <strong>◆ 노후 재테크를 위한 유의사항</strong><br /> <br /> 재개발이나 재건축 인근 지역에 투자할 때는 이주수요에 따른 후광효과를 얻을 수 있다.<br /> <br /> 또한 유동인구가 늘어나는 곳 위주로 선점해야 한다. 단독이나 다가구주택이 많은 곳은 신축 빌라 공급이 많을 가능성이 높기 때문에 피해야 한다.&nbsp;<br /> <br /> 최근에는 개성 있는 신축 빌라가 많기 때문에 조금 비싸더라도 이런 곳을 노리는 것이 좋다. 세입자를 구하기도 쉽고 임대수익도 높기 때문이다. [장인석 착한부동산투자연구소 대표]&nbsp;<br /> <br /> 착한부동산투자연구소&nbsp;<a href="https://cafe.naver.com/goodrichmen??">https://cafe.naver.com/goodrichmen</a><br /> &nbsp; <div align=center><table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td>장인석은 경희대 언론정보학과를 졸업하고 동아일보사에 공채로 입사해 15년 동안 기자로 활동했다. 퇴사 후 재건축 투자로 부동산에 입문, 투자와 개발을 병행하면서 칼럼 집필과 강의, 상담, 저술 등으로 명성을 쌓아왔다.&nbsp;<br /> <br /> 2009년 7월부터 &lsquo;착한부동산투자연구소&rsquo;를 차려 착한투자를 위한 계몽에 열심이다. 네이버에 &lsquo;착한부동산투자&rsquo; 카페를 운영하고 있다. 저서로는 &#39;부동산투자 성공방정식&#39;, &#39;불황에도 성공하는 부동산 투자전략&#39;, &#39;재건축, 이게 답이다&#39;, &#39;돈 나오지 않는 부동산 모두 버려라&#39;, &#39;부자들만 아는 부동산 아이큐&#39; 등이 있다.</td> </tr> </tbody> </table></div>