앞으로 서울에서 가장 비싼 땅은 용산이 될 것이다.<br /> <br /> 용산은 개발 호재가 많은 곳인 만큼 큰 돈을 벌 수 있는 기회의 땅이다.<br /> <br /> <strong>◆ 용산이 비싼 땅이 될 수밖에 없는 이유</strong><br /> <br /> 용산은 서울 도심에서 교통과 환경, 조망 등에서 최고의 입지조건을 갖추고 있다.&nbsp;<br /> <br /> 용산은 서울 지하철 4개가 지나는 곳이다. 여기에 신분당선과 GTX B 노선(남양주 마석역 ~ 인천 송도역)이 개통하면 6개의 철도망이 지나게 된다.<br /> <br /> 민족공원과 국제업무지구, 한강을 모두 조망할 수 있는 용산의 아파트나 오피스는 상당한 프리미엄이 붙을 것이다.&nbsp;<br /> <br /> 용산은 이미 초고층 빌딩과 최고급 아파트들이 들어서고 있으며 용산역 앞 한강로 일대의 도심재개발사업이 진행되고 있다.<br /> <br /> <strong>◆ 용산의 어떤 지역을 노려야 하나</strong><br /> <br /> 자금에 여유가 있고 안정적 투자를 원한다면 &lsquo;앞문&rsquo;을 노려도 된다.&nbsp;<br /> <br /> 실거주겸 투자로 아파트를 원한다면 &lsquo;파크타워&rsquo;와 &lsquo;파크센터&rsquo;, 이촌동의 아파트, 용산역 주상복합 &lsquo;래미안더센트럴&rsquo;, &lsquo;푸르지오써밋&rsquo; 등 을 추천한다.&nbsp;<br /> <br /> 장기적 투자를 감수할 수 있고 큰 수익을 원한다면 도심재개발 사업지역 안의 매물이 좋다.&nbsp;<br /> <br /> 특히 &lsquo;정비창전면&rsquo; 구역을 추천한다. 아직 조합 설립 전이지만 곧 조합 설립 인가가 날 것으로 예상된다.&nbsp;<br /> <br /> 수익형 부동산을 원한다면 오피스빌딩이나 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등이 좋다.&nbsp;<br /> <br /> 자금이 적지만 큰 수익을 원하는 투자자는 &lsquo;뒷문&rsquo;을 권한다.&nbsp;<br /> <br /> 원효로 일대, 용문동, 신창동, 산천동 등 재개발 가능지역을 노려볼 만하다.&nbsp;<br /> <br /> 수익형 부동산은 효창공원역과 원효로 일대 국제업무지구 주변의 다가구주택이나 오피스텔, 근린생활시설 등이 적합하다.<br /> <br /> 완공한 &lsquo;효창3, 4, 5&rsquo; 재개발구역과 공사를 진행하고 있는 6구역, 조합설립을 준비하고 있는 청파1구역 등은 좋은 투자를 할 수 있는 시기를 지나쳤다.<br /> &nbsp;<br /> <strong>◆ 어떤 부동산이 가장 투자가치가 높을까</strong><br /> <br /> 땅을 투자 최우선 순위로 놓아야 한다.<br /> <br /> 용산은 대규모 개발계획이 잡혀 있는 곳이기 때문에 집이나 건물을 지을 수 있는 땅이 가장 좋은 가치를 지닌다.&nbsp;<br /> <br /> 건물을 허물고 그 자리에 주택과 근린생활시설을 지을 수 있는 오래된 단독주택이나 다가구주택 등을 찾아야 한다.<br /> <br /> 이 때 유의할 점은 건물보다 땅의 형태를 봐야 한다는 것이다.&nbsp;<br /> <br /> 땅을 매입할 때는 작전과 전략이 필요하다. 그렇지 않으면 원하는 땅을 구할 수 없고 오히려 그 땅의 가격만 올리게 된다.<br /> &nbsp;<br /> 재개발 추진이 가능한 지역 안에 있는 오래된 집을 구입하는 것도 좋은 투자방법이다. 향후 아파트 입주권을 노릴 수 있기 때문이다.&nbsp;<br /> <br /> 재개발지역 안의 물건을 구입할 때도 작전과 전략이 필요하다.<br /> <br /> 월세 잘 받을 수 있는 다가구주택과 빌라, 오피스텔 등도 투자 대상이다.&nbsp;[장인석 착한부동산투자연구소 대표]<br /> <br /> 착한부동산투자연구소 <a href="https://cafe.naver.com/goodrichmen??">https://cafe.naver.com/goodrichmen</a><br /> &nbsp; <div align=center><table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td><span style="font-size:16px">장인석은 경희대 언론정보학과를 졸업하고 동아일보사에 공채로 입사해 15년 동안 기자로 활동했다. 퇴사 후 재건축 투자로 부동산에 입문, 투자와 개발을 병행하면서 칼럼 집필과 강의, 상담, 저술 등으로 명성을 쌓아왔다.&nbsp;<br /> <br /> 2009년 7월부터 &lsquo;착한부동산투자연구소&rsquo;를 차려 착한투자를 위한 계몽에 열심이다. 네이버에 &lsquo;착한부동산투자&rsquo; 카페를 운영하고 있다. 저서로는 &#39;부동산투자 성공방정식&#39;, &#39;불황에도 성공하는 부동산 투자전략&#39;, &#39;재건축, 이게 답이다&#39;, &#39;돈 나오지 않는 부동산 모두 버려라&#39;, &#39;부자들만 아는 부동산 아이큐&#39; 등이 있다.</span></td> </tr> </tbody> </table></div>